Journal · 34 articles
Ce qu'il faut avoir compris
avant de signer.
Des articles d'arbitrage, pas d'inspiration. Chacun répond à sa question dès la première phrase, cite ses sources et précise ce qu'il ne couvre pas.
ITE : déclaration préalable, débord de façade, droit de surplomb, secteur protégé, enduit ou bardage, aides 2026 après la sortie des murs du « par geste ».
Quel chauffage choisir pour remplacer le vôtre ? Sept questions avant le devisPompe à chaleur, chaudière, bois, électrique : aucun équipement n'est bon partout. Les questions à régler sur votre logement avant de demander un devis.
MaPrimeRénov' 2026 : ce qui a changé le 1er septembre, et ce qui reste aidéIsolation des combles, VMC, poêle à bois : ce que MaPrimeRénov' par geste ne finance plus depuis le 1er septembre 2026, et ce qui reste aidé. Textes cités.
Artisan RGE : comment vérifier sa qualification et préparer ses travauxCe que garantit la mention RGE, ce qu'elle ne garantit pas, et comment vérifier dans l'annuaire officiel qu'elle couvre bien vos travaux avant de signer.
Transformer un sous-sol ou une cave en pièce de vie : diagnostic en 5 points, humidité, lumière, autorisation, surface de plancher et règles pour louer.
Maison d'avant 1948, pavillon des années 1970 ou maison des années 1990 : points faibles, travaux prioritaires et erreurs à éviter pour chaque époque.
Réception de travaux : ce qu'elle déclenche, la checklist pièce par pièce, comment rédiger les réserves et à quoi sert la retenue de garantie de 5 %.
Travaux mal faits : constat, mise en demeure, conciliateur, expertise, tribunal. La marche à suivre, les garanties applicables et deux modèles de lettre.
CCMI, contrat d'entreprise ou maîtrise d'œuvre : garantie de livraison, prix ferme, pénalités, rétractation et risques. Le comparatif avant de signer.
Les 12 étapes pour faire construire, du terrain aux clés : instruction du permis, recours des tiers, raccordements, chantier, conformité et délais réels.
Extension bois, parpaing ou métal : prix au m² relevés en 2026, fondations, délai de chantier, isolation et coût total pour 20 m². Un comparatif neutre.
Viabiliser un terrain : les raccordements réseau par réseau, les délais réels, qui paie quoi, et le piège du terrain dit « viabilisé » à l'achat.
Diviser un terrain pour construire : étapes, géomètre, autorisation, viabilisation, servitudes, PLU et calcul de rentabilité avant de se lancer.
Surface de plancher, emprise au sol, surface habitable, surface taxable : définitions, ce qui compte ou non, et 6 cas concrets avec leurs conséquences.
Acompte ou arrhes, montant légal, échéancier CCMI, rétractation, annulation d'un devis signé : les règles et les réflexes pour ne pas perdre son argent.
Agrandir et rénover en même temps : ce que MaPrimeRénov', l'éco-PTZ, les CEE et la TVA réduite financent en 2026, et comment découper les devis.
Rénover une maison de 100 m² : les trois niveaux de rénovation, les postes et leur poids, ce que permettent 50 000 ou 100 000 €, et les aides déductibles.
Maison à rénover : checklist de visite en 30 points, diagnostics à lire, postes les plus coûteux et méthode pour négocier le prix avec les travaux.
Véranda ou extension : prix au m² 2026, confort, autorisation, taxe foncière et revente. Le comparatif d'un site qui ne vend ni l'une ni l'autre.
Taxe d'aménagement 2026 : valeurs forfaitaires, abattement de 50 %, taux locaux et redevance d'archéologie, avec 5 calculs détaillés pas à pas.
Architecte, maître d'œuvre, entreprise générale ou constructeur : missions, seuil des 150 m², assurances, responsabilités. Qui choisir pour votre projet.
Transformer un garage en chambre ou en séjour : quelle autorisation, pourquoi le PLU peut refuser (stationnement), effet sur les taxes et postes de coût.
Aménager ses combles : check-list de faisabilité en 6 points, autorisation selon la surface créée, postes de coût et cas où ça ne vaut pas le coup.
Prix d'une extension de 15, 20, 30 ou 40 m² en 2026 : tableau par surface et par matériau, postes cachés, coût tout compris et exemple chiffré.
Combles, garage, sous-sol, véranda, extension, surélévation, annexe : 7 façons de gagner des m² comparées sur le prix, l'autorisation et la revente.
Le jardin, le PLU et la capacité portante des murs décident à votre place. Le goût arrive après.
Deux seuils, une exception, et une erreur qui coûte cher : croire que le seuil de 40 m² s'applique partout.
Le devis le moins cher est presque toujours le moins complet. Voici comment le vérifier ligne par ligne.
Ils ne figurent sur aucun devis d'entreprise, et représentent souvent 10 à 20 % du budget réel.
Le chantier est la partie courte. Les autorisations et les études occupent souvent plus de la moitié du calendrier.
Parfois. La réponse dépend d'une seule chose : la durée pendant laquelle la maison reste ouverte.
Deux mois, un affichage, et une règle simple : le voisin doit démontrer que le projet affecte directement son bien.
Deux à cinq mille euros pour savoir si le projet existe. C'est la dépense la plus rentable du calendrier.
Trois taux, une ligne de partage : agrandir n'est pas rénover, et cela change le montant final.
À côté du journal
Parole d’expert,
et pourquoi c’est
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