Agrandir et rénover en même temps : quelles aides en 2026 (MaPrimeRénov', éco-PTZ, TVA 5,5 %) ?

Les sites officiels expliquent MaPrimeRénov'. Aucun n'explique le cas le plus fréquent chez nos lecteurs : on agrandit et, tant qu'à faire, on isole et on change le chauffage. Quelle partie est finançable ? Comment éviter de tout perdre à cause d'un devis mal découpé ?

Ce qui est finançable, ce qui ne l'est pas

Repères 2026 à confirmer sur le simulateur officiel. TVA : taux réduits pour les logements achevés depuis plus de deux ans ; les travaux qui agrandissent significativement le logement relèvent du taux normal.

Ce qui a changé en 2026

• Le guichet MaPrimeRénov' a rouvert le 23 février 2026, après une pause liée au budget.
• L'isolation des murs (par l'intérieur comme par l'extérieur) n'est plus financée par MaPrimeRénov' en « geste par geste » depuis la réouverture du guichet, le 23 février 2026 — les chaudières à biomasse en sont sorties en même temps. Elle reste finançable dans une rénovation d'ampleur (parcours accompagné), avec un audit énergétique, un Mon Accompagnateur Rénov' et un gain d'au moins deux classes au DPE. Depuis la réouverture, ce parcours est réservé aux logements classés E, F ou G, et un rendez-vous préalable avec un conseiller France Rénov' est obligatoire avant le dépôt de la demande. Le parcours par geste, lui, a rouvert pour les ménages aux revenus intermédiaires, modestes et très modestes.
• L'éco-prêt à taux zéro reste mobilisable, jusqu'à 50 000 € pour une rénovation d'ampleur, et cumulable avec les autres aides.

Vérifiez votre situation sur le simulateur officiel Mes aides réno (nouvel onglet), la fiche MaPrimeRénov' de service-public.gouv.fr (nouvel onglet) et le site de l'Anah (nouvel onglet). Un conseiller France Rénov' vous accompagne gratuitement.

Comment découper son projet pour ne pas perdre les aides

1. Deux devis ou deux parties clairement séparées : l'extension d'un côté, la rénovation énergétique de l'existant de l'autre. Mélanger les postes complique l'instruction des aides et l'application de la TVA réduite.
2. Une entreprise RGE pour les travaux énergétiques aidés : c'est une condition des aides. Voir vérifier un artisan.
3. Ne signez rien avant l'accord quand l'aide l'exige : le dépôt de la demande se fait avant le démarrage des travaux.
4. Pensez l'ensemble : une extension bien isolée et une maison existante isolée en même temps réduisent les ponts thermiques à la jonction.

Un exemple de projet découpé

Une maison des années 1970 de 90 m², une extension de 25 m², une isolation des combles et un changement de chauffage :

Exemple illustratif : l'éligibilité exacte dépend de vos revenus, de la classe DPE et du parcours choisi.

Et pour financer le reste ?

L'extension se finance par un prêt travaux, un prêt immobilier ou un apport. Notre comparatif : prêt travaux, prêt immobilier ou éco-PTZ. Pour l'isolation des murs par l'extérieur, voyez l'ITE : prix, autorisations et aides.

Quand les aides ne valent pas la peine de complexifier le projet

Pour un petit geste isolé dont l'aide serait faible au regard des contraintes (délais d'instruction, entreprise RGE imposée), il peut être plus simple de s'en passer. À l'inverse, pour une maison classée E, F ou G, la rénovation d'ampleur accompagnée est souvent la meilleure affaire.

Pour aller plus loin : notre guide de la rénovation et l'outil « quel professionnel ».

Vous agrandissez et vous rénovez ? Décrivez votre projet : nous vous aidons à le découper et à trouver les bons professionnels.