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Prix d'une extension de maison de 15, 20, 30 ou 40 m² en 2026 : le tableau complet
Prix d'une extension de 15, 20, 30 ou 40 m² en 2026 : tableau par surface et par matériau, postes cachés, coût tout compris et exemple chiffré.
Rédaction ExpertTravaux
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ExpertTravaux ne réalise pas de travaux. Aucun partenaire n'a relu ni financé cet article.
Selon nos relevés de juillet 2026, une extension coûte de 1 500 à 2 500 €/m² en ossature bois et de 1 800 à 3 000 €/m² en maçonnerie, aménagement compris. Une extension de 20 m² représente donc 30 000 à 60 000 €. Ajoutez la taxe d'aménagement, les études, les raccordements et une marge pour imprévus pour obtenir le vrai coût.
Les pages de prix qui dominent Google donnent une fourchette au m², rarement un tableau par surface, jamais le coût tout compris. C'est pourtant ce que vous devez présenter à votre banque. Voici les deux.
Quel est le prix d'une extension selon sa surface ?
| Surface | Ossature bois (1 500 – 2 500 €/m²) | Maçonnée : parpaing, brique (1 800 – 3 000 €/m²) | Véranda (1 000 – 2 500 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 15 m² | 22 500 – 37 500 € | 27 000 – 45 000 € | 15 000 – 37 500 € |
| 20 m² | 30 000 – 50 000 € | 36 000 – 60 000 € | 20 000 – 50 000 € |
| 30 m² | 45 000 – 75 000 € | 54 000 – 90 000 € | 30 000 – 75 000 € |
| 40 m² | 60 000 – 100 000 € | 72 000 – 120 000 € | 40 000 – 100 000 € |
Calcul : surface × fourchette au m² du relevé ExpertTravaux de juillet 2026, aménagement compris, hors taxes d'urbanisme. Les petites surfaces se situent plutôt en haut de fourchette.
Pourquoi les petites surfaces coûtent plus cher au m² ? Parce que certains postes ne diminuent pas avec la surface : l'installation du chantier, la jonction avec la maison, l'ouverture du mur existant, les raccordements. Sur 15 m², ils pèsent lourd.
D'où vient le prix ? Le détail poste par poste
| Poste | Fourchette au m² | Ce qui le fait varier |
|---|---|---|
| Fondations et terrassement | 200 – 450 € | Nature du sol, profondeur, accès |
| Gros œuvre (murs, plancher) | 400 – 750 € | Ossature bois, parpaing ou brique |
| Charpente et couverture | 250 – 500 € | Toit plat ou en pente |
| Menuiseries et isolation | 300 – 550 € | Surface vitrée, performance visée |
| Second œuvre et aménagement | 400 – 800 € | Finitions, cuisine, salle d'eau |
| Maîtrise d'œuvre et études | 150 – 400 € | Architecte, complexité |
Relevé ExpertTravaux, juillet 2026.
Une extension qui accueille une salle d'eau ou une cuisine se situe dans le haut de la fourchette « second œuvre ». Un toit plat n'est pas forcément moins cher qu'un toit en pente : l'étanchéité et les relevés coûtent.
Quel est le prix d'une extension tout compris ?
Le prix des travaux n'est pas le prix du projet. Ajoutez :
- La taxe d'aménagement. En 2026, la valeur forfaitaire est de 892 €/m² hors Île-de-France et 1 011 €/m² en Île-de-France, multipliée par les taux votés par la commune et le département. Un abattement de 50 % s'applique dans la limite des 100 premiers m² de la résidence principale. Le calcul pas à pas est dans notre article taxe d'aménagement en 5 exemples.
- L'étude de sol, recommandée et parfois exigée en zone d'argiles.
- L'architecte, obligatoire si la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux (Code de l'urbanisme, art. R431-2).
- Les raccordements : électricité, eau, évacuations si l'extension a une pièce d'eau.
- L'assurance dommages-ouvrage, obligatoire pour qui fait réaliser des travaux de construction.
- Une réserve pour imprévus, de l'ordre de 5 à 10 % dans les projets que nous analysons.
Ces postes sont détaillés dans les coûts oubliés des travaux.
Un exemple de A à Z : 20 m² en ossature bois, hors Île-de-France
| Ligne | Hypothèse | Montant |
|---|---|---|
| Travaux | 20 m² × 2 000 €/m² (milieu de fourchette) | 40 000 € |
| Taxe d'aménagement | 20 × 892 × 50 % × 7,5 % (taux cumulé d'exemple) | 669 € |
| Redevance d'archéologie préventive | 20 × 892 × 50 % × 0,4 % | 36 € |
| Imprévus | 7 % des travaux | 2 800 € |
| **Total indicatif** | **≈ 43 500 €** |
Exemple illustratif : taux locaux à vérifier sur votre avis ou avec notre outil. Hors étude de sol, raccordements spécifiques et dommages-ouvrage, qui dépendent du projet.
Est-il possible d'agrandir sa maison de 20 m² sans permis ?
Oui, avec une déclaration préalable, qui reste une autorisation d'urbanisme. En zone urbaine d'un PLU, ce régime s'étend jusqu'à 40 m², sauf si la maison dépasse alors 150 m². Les seuils sont présentés sur service-public.gouv.fr (nouvel onglet) et dans notre article déclaration préalable ou permis.
Les prix changent-ils selon la région ?
Oui : main-d'œuvre, demande et contraintes locales font bouger les prix. Nos repères régionaux sont réunis dans le prix des travaux par région. Pour comparer bois, parpaing et métal sur le coût total, lisez quel type d'extension coûte le moins cher.
Quand une extension ne vaut pas le coup
- Quand des combles ou un garage peuvent offrir la même surface pour moins cher : voyez les 7 solutions pour agrandir.
- Quand le PLU ne laisse presque plus d'emprise au sol : la surélévation devient l'option logique.
- Quand le coût au m² dépasse nettement le prix de revente au m² de votre secteur et que vous comptez vendre à court terme.
Sources : Relevés de prix ExpertTravaux, juillet 2026 · Valeurs forfaitaires 2026 de la taxe d'aménagement · Code de l'urbanisme, art. R421-14 et R431-2, [Légifrance](https://www.legifrance.gouv.fr) · [impots.gouv.fr](https://www.impots.gouv.fr), taxes d'urbanisme.
Questions fréquentes
Ce qu'on
nous demande
ensuite.
Quel est le prix d'une extension de maison tout compris ?
Aux travaux (1 500 à 3 000 €/m² selon nos relevés de juillet 2026) s'ajoutent la taxe d'aménagement, les études, l'éventuel architecte, les raccordements, la dommages-ouvrage et une réserve pour imprévus. Pour 20 m² en ossature bois, comptez environ 43 000 à 45 000 € dans notre exemple, hors postes spécifiques.
Quel type d'extension coûte le moins cher ?
La véranda a les prix au m² les plus bas, mais elle n'offre pas le confort d'une pièce isolée. Parmi les extensions « vraies », l'ossature bois démarre plus bas que la maçonnerie. Le coût total dépend aussi des fondations et de la durée du chantier.
Une extension de 40 m² nécessite-t-elle un permis ?
En zone urbaine d'un PLU, une extension jusqu'à 40 m² relève de la déclaration préalable, sauf si la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux. Hors zone urbaine, ou au-delà de ce seuil, un permis de construire est nécessaire.
Combien coûte une extension de 20 m² avec toit plat ?
Selon nos relevés, 30 000 à 50 000 € en ossature bois et 36 000 à 60 000 € en maçonnerie, aménagement compris. Le toit plat demande une étanchéité soignée et des relevés bien exécutés : exigez le détail de ce poste dans le devis. **Pour aller plus loin** : [notre guide de l'extension](/extension/). --- **Chiffrez votre extension en deux minutes** avec [notre outil prix extension](/outils/prix-extension/), puis lisez [ce qui décide vraiment le budget d'une extension](/parole-d-expert/extension-maison-ce-qui-decide-le-budget/).
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