Méthode · 5 min de lecture
L'étude de faisabilité : le premier chèque à signer
Deux à cinq mille euros pour savoir si le projet existe. C'est la dépense la plus rentable du calendrier.
Équipe ExpertTravaux.com
Position
ExpertTravaux ne réalise pas de travaux. Aucun partenaire n'a relu ni financé cet article.
Une étude de faisabilité structurelle détermine si les murs et les fondations existants peuvent recevoir une charge supplémentaire, et à quel prix. Elle représente un ordre de grandeur de 2 000 à 5 000 € selon la complexité, et elle conditionne la validité de tous les devis obtenus ensuite.
Ce que l’étude contient
Un relevé de l'existant, l'identification des éléments porteurs, une appréciation de l'état des fondations — parfois par sondage — et un calcul de descente de charges intégrant le niveau projeté. En sortie : la faisabilité, les reprises nécessaires et un ordre de grandeur de leur coût.
Elle est réalisée par un bureau d'études structure, éventuellement dans le cadre d'une mission d'architecte ou de maître d'œuvre. Ce n'est ni un devis d'entreprise, ni une visite commerciale gratuite.
Pourquoi elle précède les devis
Un devis de gros œuvre chiffre des quantités. Sans étude, ces quantités sont supposées. Deux entreprises supposeront différemment, et vous comparerez deux hypothèses, pas deux prix.
Pire : une entreprise qui découvre en cours de chantier que les fondations doivent être reprises émettra un avenant dont le montant n'est plus négociable — le chantier est ouvert, votre toiture est déposée.
Quand elle n’est pas nécessaire
Pour une extension de plain-pied posant ses propres fondations, l'étude déterminante est l'étude de sol, pas l'étude de structure. Pour une rénovation sans modification de structure porteuse ni de charges, aucune des deux n'est requise.
Un outil qui conclut systématiquement à la nécessité d'une étude est un outil commercial. La bonne question n'est pas « faut-il une étude ? » mais « qu'est-ce que je modifie, et qui porte cette modification ? ».
Questions fréquentes
Ce qu'on
nous demande
ensuite.
L’étude est-elle déductible du devis final ?
Parfois, quand la même structure réalise l'étude puis la maîtrise d'œuvre. Cette déduction doit être écrite avant le début de l'étude ; sinon elle n'existe pas. Notez qu'une étude réalisée par l'entreprise qui vendra ensuite les travaux n'a pas la même indépendance qu'une étude commandée séparément.
Combien de temps prend une étude de faisabilité ?
Quelques semaines dans la plupart des cas : la visite et le relevé sont rapides, les calculs et la rédaction demandent davantage. Des sondages sur fondations allongent le délai et le coût.
Peut-on s’en passer si la maison est récente ?
Une construction postérieure à 2000 offre en général une structure mieux documentée et plus homogène, ce qui simplifie l'étude — mais ne la remplace pas. La charge ajoutée par un niveau supplémentaire se calcule, elle ne se présume pas.
À lire ensuite
Trois articles
qui prolongent celui-ci.
Le jardin, le PLU et la capacité portante des murs décident à votre place. Le goût arrive après.
Deux seuils, une exception, et une erreur qui coûte cher : croire que le seuil de 40 m² s'applique partout.
Le devis le moins cher est presque toujours le moins complet. Voici comment le vérifier ligne par ligne.