Les professionnels
Qui fait quoi,
et qui vous représente.
Neuf métiers, neuf responsabilités distinctes. La question utile n'est pas « lequel est le meilleur » mais « qui défend mes intérêts face aux entreprises, et qui engage sa responsabilité sur quoi ».
Neuf métiers
Ce que chacun
fait réellement.
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01
Architecte
Conçoit, dépose le dossier, peut suivre l'exécution.
- Quand y recourir
- Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux pour un particulier (art. R*431-2). Utile bien avant ce seuil sur un projet contraint : secteur protégé, volumétrie difficile, arbitrages d'usage.
- Rémunération
- Honoraires, en pourcentage du montant des travaux ou au forfait.
- Point de vigilance
- Une mission de conception seule n'inclut pas le suivi de chantier. Faites préciser le contenu exact de la mission, élément par élément.
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02
Constructeur de maison individuelle (CCMI)
Construit sous un contrat très encadré par la loi.
- Quand y recourir
- Pour une construction neuve, et pour elle seule. Le contrat de construction de maison individuelle est le montage le plus protecteur pour un particulier : prix global et forfaitaire, délai de livraison contractuel, pénalités de retard, garantie de livraison à prix et délais convenus.
- Rémunération
- Prix global et forfaitaire, échelonné selon un calendrier légal.
- Point de vigilance
- Vérifiez que le contrat proposé est bien un CCMI et non un simple marché de travaux : la garantie de livraison et l'échéancier encadré n'existent que dans le CCMI.
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03
Assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO)
Vous conseille et défend vos intérêts, sans construire.
- Quand y recourir
- Quand vous voulez un regard indépendant du côté du maître d'ouvrage : définition du besoin, rédaction du programme, analyse comparée des offres, contrôle des situations de travaux. Il ne conçoit pas et ne réalise pas — c'est précisément ce qui garantit son indépendance.
- Rémunération
- Honoraires au forfait ou au temps passé.
- Point de vigilance
- Un AMO rémunéré par une entreprise n'est plus un AMO. Faites préciser par écrit qu'il ne perçoit aucune commission d'un intervenant du chantier.
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04
Maître d’œuvre
Coordonne les entreprises et suit le chantier pour votre compte.
- Quand y recourir
- Sur un chantier à plusieurs lots que vous ne voulez pas coordonner vous-même. Il représente vos intérêts face aux entreprises et vérifie l'avancement avant chaque paiement.
- Rémunération
- Honoraires, souvent 8 à 12 % du montant des travaux.
- Point de vigilance
- Le titre n'est pas protégé comme celui d'architecte. Vérifiez l'assurance responsabilité civile professionnelle et demandez des références vérifiables.
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05
Bureau d’études structure
Calcule ce que la construction peut porter.
- Quand y recourir
- Systématiquement pour une surélévation, dès qu'un mur porteur est modifié, et chaque fois qu'une charge est ajoutée. C'est lui qui rend l'étude de faisabilité structurelle.
- Rémunération
- Forfait d'étude, ordre de grandeur de 2 000 à 5 000 € pour une faisabilité.
- Point de vigilance
- Une étude réalisée par l'entreprise qui vendra ensuite les travaux n'a pas la même indépendance qu'une étude commandée séparément.
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06
Entreprise générale
Prend en charge l’ensemble des lots sous un contrat unique.
- Quand y recourir
- Quand vous voulez un seul interlocuteur et un seul devis. Simplifie la coordination, réduit votre marge de négociation lot par lot.
- Rémunération
- Prix global au marché de travaux.
- Point de vigilance
- Vérifiez la couverture décennale pour chacune des activités réalisées, y compris celles sous-traitées, et demandez la liste des sous-traitants.
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07
Artisans en lots séparés
Chacun réalise son corps d’état.
- Quand y recourir
- Quand vous acceptez de coordonner, ou quand un maître d'œuvre le fait pour vous. Souvent moins cher au total, mais suppose du temps et des arbitrages en cours de chantier.
- Rémunération
- Un devis par lot.
- Point de vigilance
- Les interfaces entre lots — qui referme la saignée, qui reprend l'enduit — sont la première source de litiges. Écrivez qui fait quoi à la jonction.
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08
Courtier en travaux
Cherche et présélectionne les entreprises à votre place.
- Quand y recourir
- Quand vous ne voulez pas consulter vous-même. Il identifie des entreprises, organise les rendez-vous et suit parfois la remise des devis. Il ne conçoit rien et ne réalise rien.
- Rémunération
- Commission versée par l’entreprise retenue, souvent un pourcentage du montant des travaux.
- Point de vigilance
- Il est payé par celui qu'il vous présente, pas par vous. Demandez le montant de sa commission et sur quelle base elle est calculée : l'information change la lecture de sa recommandation.
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09
Géotechnicien
Étudie le sol et détermine le type de fondations.
- Quand y recourir
- Pour une extension, une construction neuve, et obligatoirement dans les zones exposées au retrait-gonflement des argiles.
- Rémunération
- Forfait d’étude selon le nombre de sondages.
- Point de vigilance
- Une étude de sol de niveau préalable ne suffit pas toujours à dimensionner les fondations : vérifiez le niveau de mission commandé.
Comparer
Quatre montages,
quatre répartitions du risque.
Le montage détermine qui coordonne, qui arbitre en cours de chantier et vers qui vous vous retournez en cas de désordre.
| Montage | Qui coordonne | Interlocuteur en cas de désordre | Marge de négociation |
|---|---|---|---|
| CCMI (construction neuve) | Le constructeur | Un seul, avec garantie de livraison | Nulle, prix forfaitaire |
| Entreprise générale | L’entreprise | Un seul, l’entreprise générale | Faible, prix global |
| Maître d’œuvre + lots séparés | Le maître d’œuvre | Le lot concerné, assisté par le maître d’œuvre | Élevée, lot par lot |
| Lots séparés sans coordination | Vous | Le lot concerné, seul | Élevée, mais à vos risques |
Transparence
Comment nous
mettons en relation.
Le site est financé par la mise en relation avec des professionnels du BTP : constructeurs de maison individuelle sous contrat CCMI, maîtres d'œuvre, entreprises générales, assistants à maîtrise d'ouvrage, bureaux d'études et artisans. Cette page décrit les métiers ; elle n'oriente vers aucune entreprise et ne comporte aucun classement.
Le métier vers lequel nous orientons découle de votre projet, pas de nos accords : une construction neuve appelle un CCMI, une surélévation un bureau d'études avant toute chose, une rénovation sans structure de simples artisans.
Quand une mise en relation est possible, quatre règles s'appliquent sans exception. Un : l'entreprise destinataire est nommée à l'écran avant que vous validiez. Deux : la transmission suppose un consentement distinct, décoché par défaut, qui n'est ni celui du traitement de votre demande, ni celui de la réception d'informations. Trois : si aucun partenaire ne couvre votre département et votre type de projet, nous ne transmettons rien et nous vous le disons. Quatre : aucun partenaire n'écrit, ne relit ni ne finance une page.
L'une des entreprises du réseau, Expert Surélévation, appartient au même propriétaire que ce site. Ce lien est indiqué partout où l'entreprise est nommée, y compris dans le formulaire, avant tout consentement.
Questions fréquentes
Choisir,
vérifier,
signer.
Peut-on se passer de tout professionnel ?
Oui dans certains cas : une rénovation sans modification de structure, sans création de surface et sans changement d'aspect extérieur peut être menée en traitant directement avec des artisans, voire soi-même. Notre outil « Quel professionnel ? » peut conclure qu'aucun n'est nécessaire — c'est une conclusion prévue, pas un défaut.
Architecte ou maître d’œuvre : lequel choisir ?
Ce n'est pas une alternative mais une question de mission. L'architecte conçoit et engage sa responsabilité sur la conception ; le maître d'œuvre coordonne l'exécution. Sur un projet dépassant 150 m² au total, l'architecte est obligatoire pour le dépôt ; le suivi de chantier peut être confié à l'un ou à l'autre.
Comment vérifier qu’une entreprise est réellement assurée ?
Demandez l'attestation d'assurance décennale et contrôlez trois éléments : la période de validité, la liste des activités couvertes et la correspondance exacte entre la raison sociale de l'attestation et celle du devis. Une attestation de plus d'un an n'a pas de valeur probante.
Faut-il payer un acompte avant le début des travaux ?
Un acompte est usuel, mais son montant doit rester proportionné et l'échéancier doit suivre l'avancement réel. Un acompte élevé demandé avant toute intervention, ou un échéancier qui anticipe largement l'avancement, justifient une renégociation avant signature.
Deux minutes
Savoir qui doit intervenir
avant de contacter qui que ce soit.
Six questions sur votre projet. L'outil peut conclure qu'aucun professionnel n'est nécessaire — et il le fait régulièrement.