Prix et budgets
Ce que ça coûte,
et ce que le prix
ne dit pas.
Toutes les fourchettes de ce site portent leur date de relevé, leur périmètre et ce qu'elles excluent. Un montant au mètre carré sans ces trois informations ne permet de comparer aucun devis.
Mode d'emploi
Comment lire
ces tableaux.
Trois règles suffisent. Premièrement, une fourchette n'est comparable qu'à périmètre égal : aménagement intérieur compris ou non, honoraires inclus ou non. Deuxièmement, un prix sans date est un prix inutilisable — les coûts de matériaux et de main-d'œuvre ont bougé de façon marquée ces dernières années. Troisièmement, un tableau par poste sert à situer un devis ligne à ligne, jamais à recomposer un total.
Cette dernière règle est la plus souvent oubliée. Chaque poste est donné dans sa propre amplitude, indépendamment des autres : la somme des maxima dépasse largement le haut de la fourchette globale. Aucun projet réel ne se situe au plafond de tous les postes à la fois.
Enfin, un tableau ne dit rien de ce qu'il exclut. C'est pourquoi chacun porte sa légende : ce qui est compris, ce qui ne l'est pas, et à quelle date le relevé a été fait. Un prix sans ces trois informations ne permet de comparer aucun devis — il permet seulement de se rassurer.
Agrandir
Surélever ou étendre :
les fourchettes globales.
Au mètre carré de surface créée, aménagement compris. Les procédés ne sont pas interchangeables : le choix dépend d'abord de ce que la structure ou le sol peuvent supporter.
Surélévation
| Procédé | Fourchette au m² | Ce qui la fait varier |
|---|---|---|
| Ossature bois | 1 800 à 2 800 € | Finitions, accès, reprise de charges |
| Ossature métallique (LSF) | 2 000 à 3 000 € | Portées, traitement acoustique |
| Béton / maçonnerie | 2 200 à 3 500 € | Reprise en sous-œuvre, levage |
Extension
| Type | Fourchette au m² | Ce qui la fait varier |
|---|---|---|
| Ossature bois | 1 500 à 2 500 € | Finitions, raccordements |
| Maçonnée | 1 800 à 3 000 € | Fondations, toiture |
| Véranda | 1 000 à 2 500 € | Vitrage, isolation, usage |
Poste par poste
Pour situer un devis
ligne à ligne.
La répartition ci-dessous vaut pour une surélévation. Elle indique quelle part du total chaque poste représente habituellement, ce qui permet de repérer un poste anormalement bas — souvent le signe qu'il est incomplet.
| Poste | Part du total | Ce qu’il recouvre |
|---|---|---|
| Structure et reprise de charges | 30 % | Renforts, appuis, plancher, descente de charges |
| Charpente et couverture | 15 % | Dépose, nouvelle charpente, couverture, zinguerie |
| Isolation et étanchéité | 12 % | Isolation, pare-vapeur, étanchéité à l’air |
| Second œuvre et finitions | 28 % | Cloisons, sols, électricité, plomberie, peinture |
| Honoraires et études | 10 % | Maîtrise d’œuvre, bureau d’études, architecte |
| Taxes et assurances | 5 % | Taxe d’aménagement, dommages-ouvrage |
Fiscalité
La taxe
d'aménagement.
Due une fois, au titre de la surface créée. Elle ne figure sur aucun devis.
La calculerLe calcul repose sur trois éléments : la surface créée, une valeur forfaitaire au mètre carré fixée chaque année, et la somme des taux votés par la commune et le département. Pour 2026, la valeur forfaitaire retenue est de 914 € hors Île-de-France et de 1 036 € en Île-de-France.
Les taux, eux, sont locaux : de l'ordre de 1 à 5 % pour la part communale, jusqu'à 2,5 % pour la part départementale. Ils doivent être vérifiés en mairie. Un abattement de 50 % s'applique à certaines surfaces, notamment les cent premiers mètres carrés d'une résidence principale.
| Élément | Valeur 2026 | Source |
|---|---|---|
| Valeur forfaitaire hors Île-de-France | 914 €/m² | Barème annuel |
| Valeur forfaitaire en Île-de-France | 1 036 €/m² | Barème annuel |
| Part communale | 1 % à 5 % | Votée par la commune |
| Part départementale | jusqu’à 2,5 % | Votée par le département |
TVA
Agrandir n'est pas rénover.
Le taux change.
| Nature des travaux | Taux | Condition principale |
|---|---|---|
| Rénovation, entretien, amélioration | 10 % | Logement achevé depuis plus de 2 ans |
| Amélioration énergétique éligible | 5,5 % | Travaux et équipements limitativement listés |
| Extension, surélévation | 20 % | Aucune — le taux normal s’applique |
| Construction neuve | 20 % | Aucune |
Chiffrer
Trois outils,
trois référentiels datés.
Une fourchette au mètre carré selon le procédé, la finition, la région et l'accès du chantier, décomposée par poste.
Combien coûte une extension ?Ossature bois, maçonnerie ou véranda : la fourchette globale, puis le détail poste par poste pour situer un devis reçu.
Quelle taxe d'aménagement vais-je payer ?La taxe due au titre de la surface créée, à partir des valeurs forfaitaires 2026 et des taux de votre commune.
Questions fréquentes
Sur la façon
dont ces chiffres
sont produits.
Pourquoi les fourchettes sont-elles si larges ?
Parce qu'un prix au mètre carré agrège des projets qui n'ont ni le même sol, ni le même accès, ni le même niveau de finition. Une fourchette étroite serait plus confortable à lire et fausse. L'amplitude est l'information : elle vous dit à quel point le chiffrage dépend de facteurs que seul un relevé peut établir.
Ces prix comprennent-ils l’aménagement intérieur ?
Oui pour les fourchettes globales de surélévation et d'extension : elles sont données aménagement compris, sur un bâti sain. Ce périmètre est déterminant. Un devis « hors d'eau hors d'air » ne se compare pas à ces valeurs sans réintégrer le second œuvre.
Sont-ils exprimés hors taxes ou toutes taxes comprises ?
Ce sont des ordres de grandeur de marché relevés en juillet 2026, à confirmer par devis. Avant toute comparaison, vérifiez la base de chaque devis reçu : hors taxes ou toutes taxes comprises, et à quel taux. L'écart entre 10 % et 20 % de TVA représente environ 9 % du montant final.
Peut-on négocier ces prix ?
Ce ne sont pas des tarifs mais des observations de marché : il n'y a rien à négocier ici. Face à une entreprise, la négociation utile porte sur le périmètre — postes que vous reprenez, phasage, calendrier — plutôt que sur le montant à prestation identique.
Comparer un devis
Vous avez déjà reçu
une proposition ?
Envoyez-nous les postes et le périmètre — sans le nom de l'entreprise si vous préférez. Nous vous dirons ce qui manque et ce qui mérite une question.