Rénovation & artisans
Rénover un appartement : copropriété et ordre des travaux
Dans un appartement, l’ordre des travaux se double d’un ordre des permissions : lot privatif, parties communes, aspect extérieur.
Grégory Tossen, fondateur
- Travaux dans le lot En principe libres sauf règlement de copropriété, destination de l’immeuble, droits des voisins
- Parties communes, aspect extérieur Accord de l’AG majorité absolue (art. 25), avant le début des travaux
- Exemple de devis type 5 273 € HT mise aux normes d’un T3, modèle ArtisanSmart, 4 nov. 2026
Position
ExpertTravaux ne réalise pas de travaux et ne publie aucun prix sans relevé daté. Les exemples de devis viennent d'ArtisanSmart, un logiciel dont le propriétaire est associé au réseau Un Par Lot, vers lequel des demandes peuvent être transmises.
Dans un appartement, les travaux dans votre lot sont en principe libres, sauf s'ils portent atteinte à la destination de l'immeuble, au règlement de copropriété ou aux droits des voisins. Ceux qui touchent les parties communes ou l'aspect extérieur (fenêtres, ouvertures, conduits) demandent l'accord de l'assemblée générale, à la majorité absolue, avant le début du chantier. L'ordre habituel des corps de métier est : dépose, réseaux, cloisons, étanchéité, carrelage, finitions. Situation au 4 novembre 2026.
Quels travaux d’appartement demandent l’accord de la copropriété ?
La fiche Service-public sur les travaux dans un lot de copropriété (nouvel onglet) (vérifiée le 18 février 2026) distingue deux situations. Les travaux qui se limitent aux parties privatives ne demandent pas d'autorisation de l'assemblée générale (AG) en principe, à deux limites : la destination de l'immeuble et le règlement de copropriété, et les droits des autres copropriétaires. Si l'une de ces limites est touchée, l'accord de l'AG est nécessaire, à l'unanimité.
| Travaux | Accord de l’assemblée générale | Ce que dit la source |
|---|---|---|
| Peinture, sols, cloisons non porteuses dans le lot | Non en principe | Travaux privatifs : sous réserve du règlement de copropriété et des droits des voisins |
| Fenêtres, ouvertures, conduits, climatisation en façade | Oui, majorité absolue (art. 25) | Ce sont des éléments de l’aspect extérieur |
| Travaux touchant les parties communes | Oui, majorité absolue (art. 25) | Double majorité (art. 26) si les travaux s’approprient ou détruisent des parties communes |
| Travaux qui portent atteinte à la destination de l’immeuble ou aux droits des voisins | Oui, à l’unanimité | Même si les travaux sont dans le lot |
| Création d’une ouverture, changement de couleur des volets | Selon le cas, plus une autorisation d’urbanisme possible | Déclaration en mairie envisageable en plus |
La demande se fait par lettre recommandée au syndic, avec les documents du projet, pour inscription à l'ordre du jour de l'AG annuelle ou d'une AG spéciale à vos frais. Ni le syndic ni le conseil syndical ne peuvent donner l'autorisation à la place de l'AG. Sans accord, le syndicat peut exiger l'arrêt des travaux et la remise en état, y compris en justice.
En cas de refus de l'AG, un recours en annulation est possible devant le tribunal judiciaire dans les deux mois de la réception du procès-verbal, avec un avocat : demandez conseil avant d'engager la procédure.
Dans quel ordre faire les travaux d’un appartement ?
L'ordre suit les dépendances techniques : chaque artisan doit trouver un support prêt. C'est la même logique qu'en maison, avec en plus des contraintes de chantier propres à l'immeuble.
- Les autorisations : accord de l’AG si nécessaire, déclaration en mairie si l’aspect extérieur change, règles de chantier du syndic.
- La dépose : cloisons, sanitaires, anciens revêtements, évacuation des gravats par l’ascenseur ou l’escalier.
- Les réseaux : électricité et plomberie, avant la fermeture des cloisons et des plafonds.
- Les menuiseries extérieures, avant les finitions intérieures qui les entourent.
- Les cloisons, doublages et plafonds.
- L’étanchéité des pièces d’eau, puis le carrelage.
- Les appareils sanitaires, l’appareillage électrique, les sols souples et la peinture.
Ordre usuel, recommandé par la rédaction : adaptez-le avec les artisans. Chaque métier a sa page : plomberie, électricité, carrelage et sols, peinture, fenêtres. Un chantier à plusieurs lots peut justifier un maître d’œuvre.
Demandez au syndic le règlement de chantier de l'immeuble : horaires, usage de l'ascenseur, protection des parties communes. Un devis qui ne les intègre pas risque de s'allonger.
Électricité d’un T3 : que faut-il refaire ?
Dans un logement ancien, le diagnostic électrique, exigé à la vente et à la location quand l'installation a plus de 15 ans, signale les anomalies : il n'impose pas de travaux. La décision se prend sur l'état du tableau, des circuits et de la terre. Le détail est sur la page électricité.
À titre d'exemple de devis type, voici le modèle de mise aux normes d'un T3 relevé le 4 novembre 2026 sur ArtisanSmart (nouvel onglet) : ce n'est pas une moyenne de marché.
| Exemple de devis type | HT | TTC | TVA du modèle | Relevé |
|---|---|---|---|---|
| Mise aux normes électrique d’un T3 (NF C 15-100, tableau, circuits, terre) (nouvel onglet) | 5 273 € | 5 800,30 € | 10 % | 4 nov. 2026 |
Le modèle couvre la mise aux normes selon la NF C 15-100, le tableau, les circuits et la terre. Votre T3 aura un autre état et d'autres circuits. Faites écrire au devis la liste des circuits et l'attestation Consuel si elle est demandée.
Salle de bain d’appartement : ce que la copropriété change
En appartement, une fuite sous une douche se voit chez le voisin du dessous : l'étanchéité et l'essai en eau comptent plus encore qu'en maison. Toucher une colonne commune ou un mur porteur sans l'accord du syndic expose à tout remettre en état (voir plomberie et salle de bain).
Voici des exemples de devis types relevés le 4 novembre 2026 sur les modèles d'ArtisanSmart. Ils ne sont pas des moyennes de marché.
| Exemple de devis type | HT | TTC | TVA du modèle | Relevé |
|---|---|---|---|---|
| Salle de bain complète (douche, lavabo, WC, alimentation, évacuation) (nouvel onglet) | 4 448 € | 4 892,80 € | 10 % | 4 nov. 2026 |
| Douche à l’italienne (nouvel onglet) | 3 090 € | non relevé | non relevé | 4 nov. 2026 |
| Carrelage complet de salle de bain (nouvel onglet) | 2 295 € | non relevé | non relevé | 4 nov. 2026 |
Chaque modèle a son périmètre : la salle de bain complète de plomberie n'inclut pas le carrelage, qui fait l'objet d'un modèle à part. Additionner les montants ne donne donc pas le coût d'un chantier.
En cas de dégât des eaux chez un voisin, déclarez le sinistre à votre assureur habitation et conservez devis, factures et attestation d'assurance de l'entreprise : voir travaux mal faits : quels recours.
Fenêtres d’un appartement : que vérifier avant de commander ?
Le remplacement des fenêtres respecte le règlement de copropriété et se fait après l'accord de la copropriété, selon la page de France Rénov’ sur les menuiseries en appartement (nouvel onglet). Si l'aspect extérieur change, l'accord de l'AG est requis, et une déclaration en mairie peut s'ajouter. La porte d'entrée doit respecter une norme anti-incendie selon la taille et la catégorie de l'immeuble : demandez au syndic celle qui s'applique.
La TVA, le mode de pose et le devis sont détaillés sur la page remplacement de fenêtres, avec un exemple de devis type (3 665 € HT pour 4 fenêtres et 1 porte-fenêtre, relevé du 4 novembre 2026).
Quelles assurances et quels papiers conserver ?
Gardez le dossier de chaque corps de métier : devis signé, attestation d'assurance décennale, facture, procès-verbal de réception. Les garanties de l'entreprise s'appliquent selon la nature du dommage.
Pour la réception avec réserves, voir la liste de contrôle ; pour choisir l'entreprise, vérifier un artisan avant de signer.
| Point | Obligatoire — texte cité | Bonne pratique |
|---|---|---|
| Assurance décennale | L'entreprise doit être assurée (Code des assurances, art. L. 241-1) et joindre l'attestation d'assurance à ses devis et factures (art. L. 243-2 ; modèle fixé par l'arrêté du 5 janvier 2016). | Vérifier que l'activité du devis figure sur l'attestation, et que la période couvre l'ouverture du chantier. |
| Qualification RGE | Exigée pour bénéficier de MaPrimeRénov’, des certificats d'économies d'énergie et de l'éco-PTZ sur les travaux concernés. | Vérifier dans l'annuaire RGE officiel (nouvel onglet) que le domaine couvre exactement les travaux du devis, à la date du chantier. |
| Mention de contrôle (entreprises RGE) | À partir du 1er mars 2027, les devis et contrats doivent indiquer qu'un auditeur de l'organisme de qualification peut contrôler le chantier, avec l'accord du client (arrêté du 23 juin 2026). | — |
| Devis et réception | — | Comparer au moins deux devis au même périmètre (comment les comparer), exiger une visite avant devis, photographier l'existant, réceptionner avec réserves (la liste de contrôle). |
Aller plus loin
Un outil pour
savoir qui consulter.
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Ce que seuls les services
officiels peuvent dire.
Quand l’assemblée générale doit autoriser des travaux, et à quelle majorité
La fiche est datée : lisez la mention « Vérifié le » avant de vous y fier.
Ce qu’il faut vérifier avant de remplacer fenêtres et porte d’entrée en copropriété
Le règlement de copropriété et, selon le cas, la mairie, fixent ce qui est permis.
Les taux de TVA des travaux dans un logement de plus de deux ans, et l’attestation à remettre
Le taux dépend de la nature des travaux et du logement : l’entreprise applique celui qui correspond à votre devis.
Estimer les aides mobilisables pour votre logement et vos revenus
Le résultat est indicatif : seule l’instruction du dossier fixe le montant.
Vérifier qu’une entreprise est qualifiée RGE, et pour quels travaux
Cherchez par nom ou par commune, puis lisez le domaine de travaux et la date de fin de validité.
Questions fréquentes
Six questions
qui reviennent
toujours.
Peut-on rénover son appartement sans l’accord de la copropriété ?
Pour les travaux limités à votre lot, en principe oui, sous réserve du règlement de copropriété, de la destination de l'immeuble et des droits des voisins. Dès que les travaux touchent les parties communes ou l'aspect extérieur, l'accord de l'assemblée générale est nécessaire avant le début du chantier (Service-public F31513).
Quelle majorité faut-il en assemblée générale ?
Selon Service-public, la majorité absolue (article 25 de la loi du 10 juillet 1965) pour les travaux sur les parties communes ou l'aspect extérieur, et la double majorité (article 26) si les travaux s'approprient ou détruisent des parties communes. Lorsque les travaux portent atteinte à la destination de l'immeuble ou aux droits des voisins, c'est l'unanimité.
Le syndic peut-il autoriser les travaux à la place de l’assemblée ?
Non. Le syndic et le conseil syndical ne peuvent pas accorder l'autorisation que la loi réserve à l'assemblée générale. Le syndic reçoit votre demande, avec les documents du projet, et l'inscrit à l'ordre du jour.
Dans quel ordre faire les travaux d’un appartement ?
Autorisations d'abord, puis dépose, réseaux (électricité, plomberie), menuiseries, cloisons et plafonds, étanchéité et carrelage, appareils et finitions. C'est l'ordre usuel recommandé par la rédaction : adaptez-le avec les artisans et le règlement de chantier de l'immeuble.
Combien coûte la mise aux normes électrique d’un T3 ?
Nous ne donnons pas de moyenne de marché. À titre d'exemple de devis type, le modèle ArtisanSmart de mise aux normes d'un T3 (NF C 15-100, tableau, circuits, terre) affichait 5 273 € HT, soit 5 800,30 € TTC à 10 %, au relevé du 4 novembre 2026. Votre devis dépend de l'état de l'installation et du nombre de circuits.
Combien coûte une salle de bain complète en appartement ?
Nous ne donnons pas de moyenne de marché. À titre d'exemple de devis type, le modèle ArtisanSmart de salle de bain complète (plomberie) affichait 4 448 € HT, soit 4 892,80 € TTC à 10 %, au relevé du 4 novembre 2026, sans le carrelage (2 295 € HT pour son modèle). Le coût réel dépend des réseaux, de la dépose et des appareils.
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