La Réunion · Département 974
Démarches et autorisations
à La Réunion
Déclaration préalable ou permis, délai d'instruction, recours des tiers : la procédure est nationale, mais le guichet est communal et les usages varient. Autant savoir où l'on met les pieds.
Repères locaux
- PréfectureSaint-DenisLe dossier se dépose en mairie, pas en préfecture.
- Taxe d’aménagement 2026914 € / m²Valeur forfaitaire hors Île-de-France, hors taux locaux.
- Construction neuveRTAA DOMLa RE2020 ne s’applique pas outre-mer.
À La Réunion, la réglementation thermique applicable aux constructions neuves n'est pas la RE2020 mais la RTAA DOM. Pour le reste — seuils d'autorisation, délais d'instruction, recours des tiers —, les règles sont celles du Code de l'urbanisme, communes à tout le territoire. Ce qui varie d'une commune à l'autre, c'est le plan local d'urbanisme et les taux de la taxe d'aménagement.
Déclaration préalable ou permis à La Réunion
La formalité dépend de la surface créée, mesurée en surface de plancher ou en emprise au sol — la plus contraignante des deux s'applique. Jusqu'à 20 m², une déclaration préalable suffit. Le seuil monte à 40 m² pour l'extension d'une construction existante en zone urbaine d'une commune couverte par un PLU. Au-delà, permis de construire.
L'exception qui coûte le plus cher : si les travaux portent la surface de plancher totale au-delà de 150 m², le permis et le recours à un architecte redeviennent obligatoires, quelle que soit la surface créée. Additionnez toujours l'existant et le projet.
| Situation | Surface créée | Formalité |
|---|---|---|
| Zone urbaine avec PLU | Jusqu’à 40 m² | Déclaration préalable |
| Zone urbaine avec PLU | Au-delà de 40 m² | Permis de construire |
| Hors zone U ou sans PLU | Jusqu’à 20 m² | Déclaration préalable |
| Hors zone U ou sans PLU | Au-delà de 20 m² | Permis de construire |
| Tous cas | Total > 150 m² après travaux | Permis + architecte |
La taxe d’aménagement à La Réunion
Elle est due une fois, au titre de la surface créée, et n'apparaît sur aucun devis d'entreprise. Son calcul multiplie la surface créée par une valeur forfaitaire au mètre carré, puis par la somme des taux communal et départemental.
Hors Île-de-France, la valeur forfaitaire retenue pour 2026 est de 914 € par mètre carré. Les taux, eux, sont votés localement : de l'ordre de 1 à 5 % pour la part communale, jusqu'à 2,5 % pour la part départementale. Ce sont eux qu'il faut demander en mairie, et eux seuls qui font varier le montant d'une commune à l'autre.
Un abattement de 50 % s'applique à certaines surfaces, notamment les cent premiers mètres carrés d'une résidence principale.
Le règlement d’urbanisme à La Réunion
Le plan local d'urbanisme est le document qui décide, avant tout autre. Il fixe la hauteur maximale, l'emprise au sol constructible, les retraits par rapport aux limites séparatives et souvent l'aspect extérieur : matériaux, pente de toiture, teintes. Deux communes voisines peuvent retenir des règles très différentes pour un même type de projet.
Il se consulte sur le géoportail de l'urbanisme ou au service urbanisme de la mairie. Demandez le règlement de votre zone, pas seulement le plan de zonage : c'est le règlement qui contient les chiffres opposables.
Dans le département 974 — La Réunion, chacune des communes dispose de son propre règlement. Un projet refusé dans l'une peut être autorisé dans la voisine, sans que le Code de l'urbanisme ait changé d'un mot.
Où vérifier, avant d’engager quoi que ce soit
Les sources ci-dessous sont publiques et gratuites. Elles ne remplacent pas une étude, mais elles évitent les erreurs les plus coûteuses — celles qu'on découvre après avoir payé des plans.
Consulter le plan local d’urbanisme et le zonage de votre parcelle
Recherchez votre commune, puis ouvrez le règlement de la zone où se situe votre terrain.
Connaître l’exposition de votre terrain
Retrait-gonflement des argiles, sismicité, inondation, cavités : saisissez votre adresse.
Déclaration préalable, permis de construire, délais
Les formulaires Cerfa et la liste des pièces y sont accessibles.
Joindre le service urbanisme de votre commune
C’est lui qui délivre les autorisations et connaît les usages locaux.
Valeurs forfaitaires et modalités de la taxe
Les taux communal et départemental, eux, sont votés localement.
La réglementation thermique, acoustique et aération propre aux DOM
Elle tient lieu de réglementation thermique outre-mer, à la place de la RE2020.
Un conseil juridique gratuit et neutre sur le logement
Toutes les collectivités n’ont pas d’ADIL : vérifiez la couverture de la vôtre.
Le service public de la rénovation de l’habitat
Un conseiller local peut être joint gratuitement.
La RTAA DOM, et non la RE2020
C'est la différence réglementaire la plus concrète entre ce territoire et la métropole. La RE2020 ne s'applique pas outre-mer : c'est la RTAA DOM — réglementation thermique, acoustique et aération des départements d'outre-mer — qui tient lieu de cadre pour les constructions neuves.
Elle porte sur des enjeux différents : protection solaire des baies et des toitures, ventilation naturelle traversante, performance acoustique. Là où la métropole cherche à retenir la chaleur, la conception vise ici à s'en protéger et à faire circuler l'air.
Les contraintes structurelles diffèrent également selon les territoires : aléa sismique, exposition cyclonique, humidité. Elles se vérifient parcelle par parcelle avant toute conception.
Communes
Les principales communes
du département.
Chaque commune applique son propre règlement d'urbanisme. Ces pages rappellent, pour chacune, où le consulter et quelles règles nationales s'y ajoutent.
Questions fréquentes
Ce qu’on nous
demande
à La Réunion.
Comment vérifier qu'une entreprise est assurée à La Réunion (974) ?
Demandez l'attestation d'assurance décennale et contrôlez trois points : la période de validité, la liste des activités couvertes et la correspondance exacte entre la raison sociale de l'attestation et celle du devis. Une entreprise assurée en maçonnerie ne l'est pas nécessairement en charpente, et une attestation de plus d'un an n'a pas de valeur probante.
Quelle taxe d'aménagement à La Réunion (974) ?
Elle se calcule sur la surface créée, multipliée par une valeur forfaitaire au mètre carré — 914 € pour 2026 hors Île-de-France — puis par la somme des taux communal et départemental. Ces taux sont votés localement : de l'ordre de 1 à 5 % pour la part communale, jusqu'à 2,5 % pour la part départementale. Ils doivent être vérifiés auprès de votre mairie.
Quels prix au mètre carré à La Réunion (974) ?
Les fourchettes que nous publions sont nationales : 1 800 à 3 500 €/m² pour une surélévation, 1 000 à 3 000 €/m² pour une extension, 1 300 à 2 500 €/m² pour une construction neuve, relevé de juillet 2026 et aménagement compris sauf mention contraire. Ce qui varie localement, c'est l'accès du chantier, la tension sur les entreprises et les taxes. Seul un devis établi après visite engage une entreprise.
Peut-on surélever une maison à La Réunion (974) ?
Deux conditions, dans cet ordre. La hauteur maximale autorisée par le plan local d'urbanisme doit permettre le niveau visé — c'est un couperet, et il est local. Ensuite, la structure existante doit pouvoir reprendre la charge ajoutée, ce que seule une étude structurelle détermine. Elle représente un ordre de grandeur de 2 000 à 5 000 €.
Quel taux de TVA à La Réunion (974) ?
La règle est nationale et tient en une ligne de partage : agrandir n'est pas rénover. Une rénovation d'un logement achevé depuis plus de deux ans relève du taux réduit de 10 %, certains travaux d'amélioration énergétique de 5,5 %, tandis qu'une extension, une surélévation ou une construction neuve relèvent du taux normal de 20 %.
Faut-il un permis de construire à La Réunion (974) ?
Cela dépend de la surface créée, pas de la commune. Jusqu'à 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol, une déclaration préalable suffit ; le seuil monte à 40 m² pour l'extension d'une construction existante située en zone urbaine d'une commune couverte par un plan local d'urbanisme. Au-delà, permis de construire. Et dans tous les cas, si la surface totale dépasse 150 m² après travaux, le permis et le recours à un architecte redeviennent obligatoires (Code de l'urbanisme, art. R*421-14, R*421-17 et R*431-2).
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